01 — Analiza
Analiza postojećeg sajta
1 Tehnički pregled
| Stavka | Detalji |
|---|---|
| Platforma | WordPress (pretpostavljeno — dinamičko procesiranje slika vidljivo u URL-ovima, npr. _2500_1117_s_c1.jpg) |
| Tema | Nepoznata (custom ili page builder tema) |
| Pluginovi/dodaci | Nepoznato — kontakt stranica JS-rendered, Google Maps embed putem shortcode-a {google-karta} |
| Hosting | Nepoznato |
| CMS | WordPress (pretpostavljeno) |
3 Sadržaj naslovne stranice
- Header/navigacija — logo + mega-meni s dropdown stavkama
- Hero sekcija — vizual s taglineom "Pouzdan partner u poslovanju s nekretninama"
- Nekretnine za iznajmljivanje — grid s 5 dostupnih poslovnih prostora (slike + kratki opisi + lokacije)
- Shopping centri — grid s 5 shopping centara (Novi Marof, Samobor, Vinkovci, Virovitica, Kutina), slike 800×600px
- Footer — copyright "Lonia 2026. Sva prava pridržana"
4 Kontakt podaci klijenta
| Stavka | Vrijednost |
|---|---|
| Puni naziv | LONIA društvo s ograničenom odgovornošću za poslovanje nekretninama |
| Skraćeni naziv | LONIA d.o.o. |
| Sjedište | Kutina, Kolodvorska ulica 19 |
| Telefon | 044/669-200 |
| Fax | 044/669-240 |
| lonia@lonia.hr | |
| OIB | 22001400633 |
| MBS | 080096471 |
| Uprava | Krste Tomislav Jaram, direktor |
| Banka | Erste & Steiermarkische bank d.d. |
| IBAN | HR7824020061100039637 |
| Društvene mreže | Nisu pronađene na sajtu (planirani su Facebook, Instagram, LinkedIn u novom dizajnu) |
4a Lonia Grupa — društva u grupi
Izvor: lonia.hr/home/podaci/ (dohvaćeno 24. 4. 2026.)
Sva društva dijele adresu: Kolodvorska ulica 19, Kutina. Direktor/član uprave: Krste Tomislav Jaram.
| Naziv | OIB | MBS | Sektor | Napomena |
|---|---|---|---|---|
| LONIA d.o.o. | 22001400633 | 080096471 | Nekretnine | Matično društvo |
| SILVERLEAF DVA d.o.o. | 57514140652 | 02196395 | Nekretnine | shopping-samobor.hr (Samobor) |
| VINKOVCI PROJEKT d.o.o. | 32444548297 | 02670801 | Nekretnine | vsc.hr (Vinkovci) |
| SALUTO d.o.o. | 91481363366 | 02713799 | Nekretnine | parkshopvirovitica.com (Virovitica) |
| ATLAS IMMO INVEST 1 d.o.o. | 68607988511 | 05499127 | Nekretnine | Retail park Marof (Novi Marof) |
| SPUGA-K NEKRETNINE d.o.o. | 84087813070 | 081325390 | Nekretnine | — |
| NEXT NEKRETNINE d.o.o. | — | — | Nekretnine | Bez javno dostupnih detalja |
| PROJEKT PIROVAC d.o.o. | 13768086415 | 05743095 | Razvoj | — |
| GRADSKA PEKARA d.o.o. | 68415127080 | 010029683 | Prehrambena ind. | gradska-pekara.hr |
| MLIN PODRAVSKI d.o.o. | 30702255291 | 081485458 | Prehrambena ind. | — |
| SLOGA PODRAVSKA TRGOVINA d.o.o. | 82362237153 | 03896633 | (Pripojeno) | Pripojeno LONIA d.o.o. 23. 12. 2024. |
5 Identificirani problemi
Tehnički problemi
- Kontakt stranica koristi JS-rendered sadržaj — podaci nisu vidljivi bez JavaScripta (loše za SEO i pristupačnost)
- Google Maps embed putem nestandardnog shortcode-a
{google-karta}— vjerojatno neispravno prikazuje na nekim uređajima - Nema vidljivih performance optimizacija (nije potvrđen LiteSpeed Cache ili WebP konverzija)
- Nema HTTPS potvrde iz analize (nepoznat SSL status)
- Veličine slika nisu optimizirane (800×600px slike shopping centara bez lazy load potvrde)
UX problemi
- Navigacija prenatrpana: dva mega-menija bez jasne hijerarhije
- Nema ključnih poslovnih metrika na homepage-u (ukupna m², broj lokacija, godišnji posjetitelji)
- Nema jasnog primary CTA gumba u hero sekciji
- Miješanje holding grupe (11 poduzeća) s real estate fokusom zbunjuje posjetitelje
- Nema sustava filtriranja/pretrage dostupnih prostora
- Footer gotovo prazan — samo copyright, bez linkova ili kontakta
Pristupačnost
- Kontakt podaci nedostupni bez JS-a
- WCAG sukladnost nepoznata — nema accessibility izjave
- Alt tekstovi slika nepoznati
- Kontrast i semantički HTML nepoznati
- Nema izjave o pristupačnosti na sajtu
Sadržajni problemi
- Nema ključnih brojki (m² pod upravljanjem, broj zakupaca, godišnji posjetitelji)
- Nema opisa procesa najma za potencijalne zakupce
- Nema novosti/aktualnosti vidljivih na naslovnoj
- Nema case studija ili svjedočanstava zakupaca
- Nema jasnog "O nama" sadržaja koji opisuje Lonia Grupu kao pouzdanog partnera
- Stranica ne komunicira USP (unique selling proposition) u odnosu na konkurenciju
6 Analiza konkurencije
Analizirani su 4 konkurenta relevantna za Lonia d.o.o. iz perspektive B2B real estate / property management pozicioniranja.
6.1 Scala Eiendom — scalaeiendom.no
Stack: WordPress + custom "scala" tema
Navigacijska struktura:
Nyheter (Vijesti) Om oss (O nama) ├── Scalas historie (Povijest) ├── Ansatte (Zaposlenici) └── Ledige stillinger (Otvorena radna mjesta) Eiendommer (Nekretnine) Prosjekter (Razvojni projekti) Leie lokaler (Iznajmljivanje prostora) Bærekraft (Održivost)
Dizajn: Minimalistički, bijela pozadina, tamni tonovi, SVG ikone, preloader animacije
Što radi dobro:- Prominentne ključne metrike direktno na homepage: 16,7 mlrd NOK promet, 42 mil. posjetitelja, 500.000 m², 25 nekretnina
- Zasebna sekcija "Leie lokaler" — jasan CTA za potencijalne zakupce
- Sekcija održivosti (Bærekraft) — pozicioniranje kao odgovornog partnera
- Čist, moderan dizajn koji komunicira premium pozicioniranje
- Sekundarna navigacija (povijest, zaposlenici, otvorena mjesta) bez zatrpavanja glavnog menija
- Samo norveški jezik — nema međunarodne verzije
- Nema vidljivog filtriranja prostora po tipu ili lokaciji
6.2 Supernova — supernova.hr
Stack: WordPress (WordKit Starter tema)
Navigacijska struktura:
Aktualno (Novosti) Poklon kartica Društvena odgovornost [Jezični toggle: HR | EN] [17 shopping centara — zasebne stranice]
Dizajn: Moderan, multi-column grid, lifestyle fotografija, živi akcenti
Što radi dobro:- 17 lokacija u Hrvatskoj — snažna geografska pokrivenost
- Jasan leasing kontakt: leasing.hr@supernova.at
- Poklon kartice kao B2C usluga
- Aktivna promocija (Super Saturday, sezonski eventi)
- Instagram + TikTok prisutnost za B2C doseg
- Previše B2C fokus — zakupci/investitori teško nalaze relevantne info
- Nema prominentnih poslovnih metrika za potencijalne zakupce (m², stopa popunjenosti, posjetitelji)
- Menadžerski/korporativni sadržaj buried duboko
6.3 STOP SHOP — stop-shop.com/hr
Stack: Standardni CMS (dio CPI Europe grupe)
Navigacijska struktura:
Novosti & Ponude FAQ [Jezični toggle: HR | EN] [Društvene mreže: Facebook, Instagram, YouTube]
Dizajn: Minimalistički, bijela/crna/crvena, čitljiva tipografija, mobile-first
Što radi dobro:- 19 retail parkova u Hrvatskoj — jasno komunicirana geografska pokrivenost
- Newsletter za kupce i partnere
- Jednostavan, brzo učitavajući sajt
- Jasna leasing sekcija u footeru
- Nema direktnih kontakt podataka na stranici (samo social)
- Ograničen sadržaj za potencijalne zakupce (nema opisa prostora, m², uvjeta)
- Generički CPI Europe template — nema lokalne personalizacije
6.4 Ingra — ingra.hr
Stack: WordPress + Revolution Slider + GDPR Cookie Consent
Navigacijska struktura:
O Nama Djelatnosti Reference Društvena Odgovornost Novosti Investitori Kontakti [EN toggle]
Dizajn: Korporativni, siva/bijela paleta, visokokvalitetne projektne fotografije, grid layout
Što radi dobro:- Ključne metrike istaknute na hero-u: 65 godina, 30 zemalja, 800 projekata
- Zasebna sekcija za investitore (burzovna kotacija INGR)
- Kvalitetna referentna galerija projekata
- Višejezičnost (HR + EN)
- Potpuni footer s adresom, telefonom, emailom, OIB-om, IBAN-om
- Dizajn zastarjelog korporativnog osjećaja (Revolution Slider — star plugin)
- Navigacija preduga (8 stavki na prvoj razini)
6.5 Usporedna tablica
| Kriterij | Lonia | Scala Eiendom | Supernova | STOP SHOP | Ingra |
|---|---|---|---|---|---|
| Stack | WP (pretp.) | WP custom | WP WordKit | CPI CMS | WP + Rev.Slider |
| Ključne metrike na HP | ❌ | ✅ (4 metrike) | ⚠️ (djelomično) | ⚠️ (br. lokacija) | ✅ (3 metrike) |
| Leasing/Najam CTA | ⚠️ (implicitno) | ✅ zasebna sekcija | ⚠️ footer link | ❌ | |
| Filtriranje prostora | ❌ | ❌ | ❌ | ❌ | ❌ |
| Višejezičnost | ❌ | ❌ (samo NO) | ✅ HR+EN | ✅ HR+EN | ✅ HR+EN |
| Sustainability/CSR | ❌ | ✅ | ✅ | ❌ | ✅ |
| Mobilna optimizacija | ⚠️ nepoznato | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Pristupačnost izjava | ❌ | ❌ | ❌ | ❌ | ❌ |
| Footer kvaliteta | ❌ (prazan) | ⚠️ | ✅ | ⚠️ | ✅ |
| Vijesti/novosti | ❌ (zastarjele) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Proces najma opisan | ❌ | ✅ | ⚠️ | ❌ | N/A |